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하지만, 집값이 지속적으로 오르는 시장에서는 선분양이 수분양자에게도 유리할 수 있다. 후분양은 분양가가 정해지는 시점이 훨씬 뒤기 때문에, 분양 시점에 집값이 크게 올라 있을 가능성이 높기 때문.

수분양자는 반대로 후분양을 선호하는 경우가 많다. 일단 아무것도 없는 상태보다는, 시공 중인 건물이 있는 상태에서 성공적으로 준공될 가능성이 높다. 또한 후분양 사업은 달랑 조감도만 주어지는 선분양 사업보다는 어느 정도 퀄리티의 건물이 지어질지 눈으로 확인이 가능하고, 계약 체결 후 입주까지 시간이 선분양 사업에 비해 매우 짧기도 하다.

여기까지 왔으면 이렇듯 임대아파트에 대한 낮은 인식과 여러가지 암묵적인 불이익에도 불구하고 임대아파트 입주 경쟁은 날이 갈수록 심해진다는 데 의문이 들 것이다.

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미국에서는 주거용 부동산에, 일본에서는 분양 주거용 부동산과 상업용 부동산 모두에 후분양제도를 선택적으로 도입하고 있으나 선분양 물량이 압도적으로 많다. 분양 유럽연합에서는 주거용 부동산에 대해 후분양제도가 우선적용되기는 하지만, 건설사 특성에 따라 다르다.

공동주택의 하자를 줄이기 임대 위해 후분양 제도를 활성화 해야 한다는 주장이 있는데, 이는 잘못된 주장이다. 우선 후분양은 건물을 분양 다 완공해 놓고 분양하는 경우는 극히 일부고, 골조만 올라가서 인테리어를 할 때쯤 분양을 시작하는 경우가 많다. 그래야 입주자가 분양 절차를 마친 시점에 바로 공실 기간 없이 주택을 넘겨줄 수 있기 때문이다.

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